38°47′N · 9°11′W · Lisboa · Odivelas · Loures · Santarém
Acompanho proprietários que querem vender pelo valor certo e famílias, portuguesas e francófonas, que procuram a casa certa. Do primeiro telefonema até à escritura.
Uma casa não se vende com fotografias de telemóvel e um preço de coração. Vende-se com método, com números reais e com alguém que acompanha tudo até à escritura.
Paulo Libório · Century 21 Realty Art M&J
Para proprietários
Cinco passos, sempre pela mesma ordem. Sabe em cada momento o que está a ser feito e porquê.
Visito a casa e comparo-a com vendas recentes da zona. Recebe um relatório escrito com o preço recomendado. As fundações da venda.
Reunimos os documentos, incluindo o certificado energético, e preparamos a casa para a fotografia.
Portais, redes sociais e a minha base de compradores, incluindo compradores francófonos. A sua casa acende-se para quem procura.
Só entra em sua casa quem tem perfil e capacidade para comprar. Negoceio as propostas consigo.
Acompanho o contrato-promessa, o banco do comprador e a escritura, até à entrega das chaves.
A zona
Do centro de Lisboa ao Ribatejo, em pouco mais de uma hora. O preço por metro quadrado muda muito, e é aí que está a oportunidade.
A capital: emprego, cultura, escolas internacionais e o aeroporto dentro da cidade.
Metro direto a Lisboa e bairros de moradias como Colinas do Cruzeiro, Ramada e Caneças.
Perto do aeroporto e da cidade, com mais área e zonas tranquilas como a Portela.
Moradias e quintas com terreno, no coração do Ribatejo, a cerca de uma hora de Lisboa.
Valores medianos de oferta, Idealista 2026 (Lisboa e Santarém: cidade, agosto · Odivelas: abril · Loures: fevereiro). Indicativos, variam muito por freguesia.
Imóveis
Interessado num destes imóveis? Fale comigo por WhatsApp ou ligue para +351 916 368 896.
São Bento · Santarém
299.000 €
Três varandas com vista sobre a lezíria. Vende-se arrendado: contrato de 3 anos desde abril de 2026, a 1.050 €/mês.
Certificado energético A Ver anúncio completo →Sacavém · Loures
900.000 €
Negócio de alojamento de curta duração a funcionar, com gestão remota e fechaduras eletrónicas. Perto do aeroporto, da FIL e do Parque das Nações.
Certificado energético B- Ver anúncio completo →Colinas do Cruzeiro · Odivelas
1.700 €/mês
Pronto a habitar, totalmente mobilado e equipado, com ar condicionado, isolamento acústico e vista desafogada.
Certificado energético B- Ver anúncio completo →Para compradores
01 — 07
Orçamento, zonas, prazos e o que não dispensa. Pode ser por videochamada, esteja onde estiver.
O número de identificação fiscal português. É o primeiro passo para qualquer compra.
Abertura de conta em Portugal e, se precisar, encaminhamento para crédito habitação.
Seleciono imóveis que cumprem os seus critérios. Primeira visita em vídeo, se estiver fora do país.
O CPCV fixa o preço, os prazos e o sinal. Recomendo sempre a revisão por um advogado.
A assinatura final, com pagamento dos impostos de compra. Recebe as chaves.
Je vous accompagne en français à chaque étape : NIF, compte bancaire, visites (aussi en vidéo), avant-contrat et acte notarié.
Quem sou eu
Passei 26 anos na banca, 10 deles num banco em França. Conheço por dentro o crédito, as avaliações bancárias e o que um banco pede para aprovar uma compra.
Depois da banca, criei uma pizzaria em Oeiras, onde fiz de tudo, de gerente a pizzaiolo: todas as pizzas saíam das minhas mãos, com receita própria. Aprendi o que é ter um negócio e responder por cada cliente.
Hoje sou consultor imobiliário na Century 21 Realty Art M&J. Antes, trabalhei na Century 21 Arte, nas Colinas do Cruzeiro. Conheço bem Lisboa, Odivelas e Santarém, e trabalho em português, francês e inglês.
Perguntas frequentes
Na venda, a comissão é normalmente paga pelo proprietário e é uma percentagem do preço de venda, mais IVA. O valor fica escrito no contrato de mediação, assinado antes de a casa ir para o mercado. Em regra, só é paga quando o negócio se concretiza.
Depende sobretudo do preço, da zona e do estado da casa. Uma casa com o preço certo desde o primeiro dia costuma vender mais depressa do que uma que começa acima do mercado. Depois de aceite uma proposta, o CPCV e a escritura levam normalmente algumas semanas, sobretudo se houver crédito bancário.
Caderneta predial, certidão permanente do registo predial, licença de utilização (ou documento que a dispense), certificado energético e, nas casas construídas depois de 2004, a ficha técnica da habitação. Ajudo a verificar o que tem e a tratar do que falta.
O comprador paga o IMT, cujo valor depende do preço e de a casa ser ou não habitação própria e permanente, e o Imposto do Selo de 0,8% sobre o preço. Há casos de isenção. Antes de fazer uma proposta, faça a simulação no Portal das Finanças ou peça ajuda a um contabilista.
Sim. Precisa de um NIF português e, na prática, de uma conta bancária em Portugal. Explico todo o processo em francês ou inglês e encaminho para advogados e intermediários de crédito.
Pode vender sozinho, é legal. Um consultor trata do preço com base em vendas reais, da divulgação, da seleção de quem visita, da negociação e dos papéis até à escritura. Muitos proprietários preferem poupar esse tempo e esse risco.
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